فسخ قرارداد برای یک سند که به عنوان قرارداد زمین یا قرارداد فروش اقساطی نیز شناخته می شود، می‌تواند فرآیند پیچیده ای باشد. این شامل فسخ قرارداد بین خریدار و فروشنده برای خرید ملک است که در آن خریدار اقساط را در طول زمان تا پرداخت کامل پرداخت می کند. اگر در موقعیتی قرار گرفتید که نیاز به فسخ قرارداد برای یک سند دارید، در اینجا هفت مرحله وجود دارد که شما را در این فرآیند راهنمایی می کند:

مرحله 1: بررسی قرارداد اولین گام در لغو قرارداد برای یک سند، بررسی دقیق شرایط و ضوابط مندرج در قرارداد است. به هر بند یا مفاد مربوط به لغو یا فسخ دقت کنید. با الزامات و رویه های مشخص شده در قرارداد آشنا شوید.

مرحله 2: ارتباط با طرف مقابل هنگامی که قرارداد را بررسی کردید، ضروری است که قصد خود را برای لغو با طرف دیگر درگیر اعلام کنید. چه خریدار یا فروشنده باشید، با طرف مقابل تماس بگیرید و تمایل خود را برای فسخ قرارداد اعلام کنید. این را می توان از طریق مکاتبات کتبی مانند نامه یا ایمیل انجام داد و اطمینان حاصل کرد که دلایل خود را برای لغو به وضوح بیان می کنید.

مرحله 3: درخواست مشاوره حقوقی لغو قرارداد برای یک سند می‌تواند پیامدهای قانونی داشته باشد، بنابراین توصیه می شود از یک وکیل متخصص در قانون املاک و مستغلات مشاوره حقوقی بگیرید. آنها میتوانند در مورد وضعیت خاص شما راهنمایی ارائه دهند، حقوق و تعهدات شما را توضیح دهند، و به شما کمک کنند تا در روند لغو پیمایش کنید.

مرحله 4: مذاکره با طرف مقابل در برخی موارد، هر دو طرف ممکن است توافق کنند که قرارداد را بدون هیچ گونه اختلاف یا درگیری لغو کنند. با این حال، در صورت وجود اختلاف نظر یا ملاحظات مالی، ممکن است لازم باشد با طرف مقابل مذاکره کنید. در مورد راه حل های بالقوه ای که می‌تواند به نفع هر دو طرف باشد بحث کنید و سعی کنید به توافقی متقابل در مورد لغو قرارداد برسید.

مرحله 5: تهیه قرارداد فسخ برای رسمی کردن فسخ قرارداد برای یک سند، تهیه یک توافق نامه کتبی فسخ ضروری است. این توافقنامه باید به وضوح قصد لغو، شناسایی طرف های درگیر را بیان کند، و هرگونه شرایط توافق شده، مانند بازگرداندن هرگونه پرداخت انجام شده را مشخص کند. توصیه می شود برای اطمینان از قانونی بودن و اجرای آن، این توافق نامه توسط یک وکیل تنظیم یا بررسی شود.

مرحله 6: اجرای قرارداد لغو پس از آماده شدن قرارداد لغو، هر دو طرف باید آن را امضا کنند تا از نظر قانونی لازم الاجرا شود. اطمینان حاصل کنید که تمام امضاهای مورد نیاز به دست آمده است و هر یک از طرفین یک نسخه از توافق نامه امضا شده را برای سوابق خود نگه می دارند. این مرحله فسخ قرارداد را محکم می کند و در صورت بروز هرگونه اختلاف در آینده به عنوان مدرک عمل می کند.

مرحله 7: پرونده لغو را نزد مقامات مربوطه ارسال کنید بسته به حوزه قضایی شما، ممکن است لازم باشد موافقتنامه لغو را با مقامات مربوطه، مانند اداره ثبت شهرستان یا اداره ثبت زمین، ثبت کنید. این مرحله تضمین می کند که لغو به طور رسمی ثبت شده و بخشی از رکورد عمومی می شود. برای تعیین اینکه آیا این مرحله در منطقه شما لازم است یا خیر، با مقامات محلی خود مشورت کنید.

در حالی که این مراحل یک دستورالعمل کلی برای لغو قرارداد برای یک سند ارائه می دهد، بسیار مهم است که با متخصصان حقوقی مشورت کنید که میتوانند مشاوره شخصی را بر اساس شرایط خاص شما ارائه دهند. قوانین املاک و مستغلات می‌تواند بین حوزه های قضایی متفاوت باشد، بنابراین مهم است که قوانین قابل اجرا در منطقه خود را درک کرده و از آنها پیروی کنید.